Thông báo - Tin tức            
Giá văn phòng cho thuê tại Việt Nam: Đắt thứ 13 trên thế giới (23/03/2008)

Giá văn phòng cho thuê tại Việt Nam: Đắt thứ 13 trên thế giới

Petro Vietnam Tower (trên đường Lê Duẩn, TP.HCM) là một trong những cao ốc có giá cho thuê cao nhất hiện nay (có vị trí giá đến 100 USD/m2/tháng + dịch vụ)  - Ảnh: T.T.D

Nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield (chuyên tư vấn về dịch vụ bất động sản, có trụ sở tại Mỹ) công bố ngày 22-3 cho thấy: VN đang xếp thứ 13 trong số những quốc gia có giá cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới.

Theo các chuyên gia, nếu giá thuê văn phòng tăng tới 100 USD/m2/tháng thì TP.HCM sẽ cùng với Hong Kong, Tokyo và London nằm trong nhóm 10 TP có giá cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới.

Thông tin này gây bất ngờ cho nhiều người vì theo nghiên cứu cách đây không lâu trong "Văn phòng cho thuê trên thế giới năm 2008" (cũng do Công ty Cushman & Wakefield thực hiện), giá cho thuê văn phòng tại VN đứng thứ 17 trên thế giới, thứ năm tại châu Á và thứ nhì ở Đông Nam Á, sau Singapore.

Quá đắt

Trong khi lĩnh vực kinh doanh nhà ở đang chựng lại thì giá cho thuê văn phòng tiếp tục leo thang. Theo ước tính, giá thuê văn phòng tại các trung tâm thương mại đã tăng 40% trong năm vừa qua. Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A ở VN có nơi đang vượt mức 75 USD/m2/tháng. Như vậy chỉ với văn phòng có diện tích khoảng 100m2 thì mỗi tháng doanh nghiệp phải chi ra 7.500 USD (gần 120 triệu đồng), chưa kể các khoản phí khác như điện, nước, chi phí quản lý...

Theo một công ty tư vấn bất động sản, lý do dẫn đến giá văn phòng cho thuê tăng chóng mặt như hiện nay là làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài vào VN tăng mạnh thời gian gần đây. Trong khi đó văn phòng cho thuê không đủ đáp ứng nhu cầu. Nhiều khách hàng muốn đặt thuê văn phòng hạng A ở các khu trung tâm, có trang thiết bị tốt... nhưng công ty phải lắc đầu vì không có hoặc đưa vào danh sách chờ. Hiện ở TP.HCM có khoảng năm tòa nhà đủ các điều kiện này với diện tích khoảng 75.000m2.

Chính vì vậy hoạt động cho thuê văn phòng kém sôi động hơn. Còn các công ty thành lập mới thì dạt ra các quận ven, khu đô thị mới hoặc tìm văn phòng cho thuê ở những tòa nhà hạng thấp hơn, có chi phí rẻ hơn.

Gánh nặng cho các doanh nghiệp

Opera View là một trong những cao ốc tại đường Đồng Khởi (khu trung tâm TP.HCM) vừa được đưa vào sử dụng - Ảnh: T.T.D.

Ông Toby Dodd, tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield VN, cho rằng giá cho thuê văn phòng tăng nhanh đang là gánh nặng cho các doanh nghiệp, khiến chi phí hoạt động của họ bị đội lên. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến tính cạnh tranh của nền kinh tế, của thị trường VN so với các thị trường khác trong khu vực.

Lãnh đạo công ty tư vấn trên nói khi giá tăng quá cao, các doanh nghiệp sẽ đứng trước hai lựa chọn: một là không làm gì cả, hoãn kế hoạch mở văn phòng tại VN, hai là chuyển văn phòng sang các nước khác như Malaysia, Philippines... có chi phí rẻ hơn. Chỉ có những công ty có nhu cầu thuê văn phòng cấp bách, không còn cách nào khác nên phải chấp nhận mức giá cao và chỉ thuê trong một thời gian nhất định, dù rất ngần ngại.

Tuy nhiên theo đánh giá của Công ty Cushman & Wakefield, nguồn cung văn phòng trong năm tới sẽ được cải thiện khi một số dự án lớn tại Q.1 hoàn thành, đưa vào hoạt động như cao ốc Kumho Asiana Plaza, M&C Tower... Ngoài ra nguồn cung tại các khu vực khác cũng tăng lên, khi đó chắc chắn giá cho thuê sẽ giảm nhiệt, cung và cầu sẽ cân bằng hơn.

Với các khách hàng muốn mở rộng đầu tư tại VN trong 2-3 năm tới, ông Toby Dodd đưa ra lời khuyên nên chuẩn bị ngay từ bây giờ. Đây là cách để giảm chi phí cũng như các vấn đề khác có thể gặp phải.

Còn ông John Cushman III, chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Cushman & Wakefield, cho rằng VN không nên tạo ra hình ảnh đắt đỏ trong mắt các nhà đầu tư bởi đây là một trong những yếu tố  ảnh hưởng đến cạnh tranh. Ông đề xuất giải pháp hạ nhiệt bằng cách tăng cường xây dựng các công trình văn phòng cho thuê mới để cân bằng cung cầu. Lúc đó giá cho thuê văn phòng sẽ hợp lý hơn.

PHÚC HUY

Bảng tham khảo giá những năm gần đây

Giá văn phòng hạng A: năm 2006: 40-45 USD/m2/tháng; năm 2007: 50-55 USD/m2/tháng; hiện nay: thấp nhất 60 USD/m2/tháng, chưa kể chi phí quản lý 5-7 USD/m2/tháng tùy nơi.

Giá văn phòng hạng B: năm 2006: 20-25 USD/m2/tháng; năm 2007: 25-30 USD/m2/tháng; hiện nay: 40-45 USD/m2/tháng.

Theo một công ty tư vấn bất động sản, việc xếp loại văn phòng hạng A, B dựa vào các tiêu chuẩn: vị trí, thiết kế, trang thiết bị, độ cao trần, sử dụng chung hay riêng... Trong đó tiêu chuẩn quan trọng nhất là vị trí của văn phòng.

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ
 

Xem tin theo ngày Chọn lịch rồi chọn ngày xem tin       |          Đầu trang
 

Các tin khác
 Lễ Khai giảng lớp Bồi dưỡng Kiến thức cho Đơn vị Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn (17/08/2017)
 Kế hoạch khai giảng các khóa học Bồi dưỡng nghiệp vụ tháng 7/2017 (26/07/2017)
 ĐÁP ÁN BỘ ĐỀ THI SÁT HẠCH CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ XÂY DỰNG (14/04/2017)
 Thông báo Ôn thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (14/04/2017)
 KHÓA HỌC BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC VÀ NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ QUẢN LÝ KỸ THUẬT TÒA NHÀ (14/04/2017)
 THÔNG BÁO ÔN THI SÁT HẠCH CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG (14/04/2017)
 Quyết định Thành lập Ban biên soạn Bộ đề thi và Đáp án Các môn thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS (17/10/2016)
 Nguyên tắc ba C: “Chất lượng – Công nghệ - Chuỗi giá trị” – chìa khóa của hội nhập (17/10/2016)
 BỘ CÂU HỎI THI SÁT HẠCH CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ XÂY DỰNG (17/10/2016)
 Lãnh đạo và văn hóa doanh nghiệp (17/10/2016)
 THÔNG BÁO VỀ VIỆC TỔ CHỨC KỲ THI SÁT HẠCH KIẾN THỨC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (LẦN THỨ 2/2016) (09/09/2016)
 THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ VĂN PHÒNGLÀM VIỆC (08/08/2016)
 Thư Cảm ơn (05/08/2016)
 Thông báo Về việc tổ chức kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản (lần thứ I/2016) (05/08/2016)
 Khai giảng khóa học Giám đốc điều hành (CEO) tại Công Ty Tnhh Mtv Dịch Vụ Công Ích Thanh Niên Xung Phong (03/11/2015)
 TỔ CHỨC KHÓA HUẤN LUYỆN KHUNG PHÂN TÍCH VÀ PHƯƠNG PHÁP LẬP KẾ HOẠCH KINH DOANH (08/04/2015)
 THÔNG BÁO TẬP HUẤN THÔNG TƯ 200/2014/TT-BTC HƯỚNG DẪN CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP (01/04/2015)
 THÔNG BÁO TẬP HUẤN HƯỚNG DẪN CHẾ ĐỘ TỰ CHỦ TÀI CHÍNH ĐƠN VỊ SỰ NGHIỆP CÔNG THEO NGHỊ ĐỊNH 16/NĐ-CP NGÀY 14/02/2015 (01/04/2015)
 Chương trình đào tạo thực hành nghiệp vụ Tài chính Ngân hàng (05/11/2014)
 Khai giảng lớp Giám đốc điều hành học ngày Thứ 7 (Sáng + Chiều) (04/06/2014)
 THÔNG BÁO CHIÊU SINH KHÓA HỌC BỒI DƯỠNG KẾ TOÁN TRƯỞNG THÔNG TƯ 199/2011/QĐ-BTC VÀ THÔNG TƯ 163163/2013/TTLT-BTC-BNV TẠI TP.HCM VÀ CÁC ĐỊA PHƯƠNG (02/06/2014)
 Kết quả kiểm tra các khóa học (05/10/2013)
 Đã có chứng nhận các khóa học (01/10/2013)
 Xin chúc mừng Thầy Vương Hoàng Thanh - giảng viên các khóa học Giám sát thi công và Quản lý dự án của CPA được trao tặng Huân chương Lao động hạng ba của Chủ tịch nước (16/01/2012)
 Lớp bồi dưỡng Nghiệp vụ đánh giá dự án đầu tư (13/07/2011)
 Khắc tên 16 nghìn tiến sỹ - xin can, xin can! (13/10/2008)
 Ẩn số quan hệ giữa ngân hàng và bất động sản tại Việt Nam (08/10/2008)
 Giáo dục VN: Loay hoay tìm cách phát minh lại... cái bánh xe (25/09/2008)
 Bộ Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng QII/2008 (04/09/2008)
 Thấy gì về nhà cao tầng ở Việt Nam (19/08/2008)
 Sự cố khi xây dựng phần ngầm công trình: Hoàn toàn có thể tránh được (04/08/2008)
 Địa ốc TP HCM có dấu hiệu bị làm giá (31/07/2008)
 Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng (28/07/2008)
 Hoa hậu và cú đấm của con rể bà Tư Hường (19/07/2008)
 Đất và nông dân - Tác giả: Nguyên Ngọc (02/07/2008)
 MỘT SỐ VẤN ĐỀ TRAO ĐỔI KHI HƯỚNG DẪN ĐO BÓC KHỐI LỰƠNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (01/07/2008)
 Một số điểm cần lưu ý khi điều tiết cung - cầu trên thị trường bất động sản (27/06/2008)
 Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành mẫu Hồ sơ mời thầu áp dụng cho gói thầu xây lắp (19/06/2008)
 Những cây cầu ấn tượng trên thế giới (18/06/2008)
 Quá ít kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp (06/06/2008)
 Niềm tin, thông tin, và điều hành vĩ mô (05/06/2008)
 Thị trường bất động sản “đóng băng”: Các doanh nghiệp địa ốc... còn rất lãi! (05/06/2008)
 Hội thảo về cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng (04/06/2008)
 Thiết kế kháng chấn các công trình nhà cao tầng ở Việt Nam (03/06/2008)
 Kinh nghiệm về xây dựng phát triển nhà ở cao tầng tại Nhật Bản - đối chiếu với mô hình Singapore (02/06/2008)
 Đào tạo nghiệp vụ định giá xây dựng: Nếu không thông báo hoạt động sẽ bị đình chỉ (09/05/2008)
 Chứng chỉ hành nghề hoạt động tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình (08/05/2008)
 Công bố cơ sở đào tạo bất động sản đạt chuẩn (24/04/2008)
 Năm giải pháp bình ổn thị trường bất động sản (20/04/2008)
 LÁ THƯ NGƯỜI CHỦ GỞI ĐẦY TỚ (01/04/2008)
 Tiêu chuẩn kỹ sư định giá xây dựng (23/03/2008)
 Các môn chung - một vấn đề của Đại học thời hội nhập (13/03/2008)
 Cao ốc Pacific: Lấp hầm bằng đất, nước hay không khí? (07/03/2008)
 Dự án có “lãi ngầm”! (07/03/2008)
 Tăng trưởng của Việt Nam có thực sự nhanh và bền vững? (21/02/2008)
 Lựa chọn Thành công: Bài học từ Đông Á và Đông Nam Á cho tương lai của Việt Nam (17/02/2008)
 NHỮNG CON SỐ KINH HOÀNG VỀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (16/02/2008)
 Thông tin về khóa học Bất động sản tại TP. HCM (12/02/2008)
 Vân Phong: Lợi ích dân tộc phải lớn hơn lợi ích nhóm (23/01/2008)
 Khởi đầu cho những cải cách sâu rộng (22/01/2008)
 Cái tâm của người nắm quyền lực công (15/01/2008)
 Luận án tiến sĩ (24/10/2007)
 Điều kiện để kinh doanh bất động sản (18/10/2007)
 Giáo dục đại học - trách nhiệm đối với quá khứ và tương lai (16/10/2007)
 Lại chuyện triết lý giáo dục (03/10/2007)
 Tinh thần Hiến pháp (24/09/2007)
 Xin được đối thoại với Phó Thủ tướng Nguyễn Thiện Nhân về vấn đề giáo dục (19/09/2007)
 Lấy ý kiến nhân dân về các đề án nhà Quốc hội mới (14/09/2007)
 PHÁT TRIỂN ĐẤT NƯỚC: THỰC TẠI VÀ TƯƠNG LAI. Bài 3: Sự nghiệp của toàn dân, đất nước của nhân dân (22/08/2007)
 PHÁT TRIỂN ĐẤT NƯỚC: THỰC TẠI VÀ TƯƠNG LAI. Bài 2: Nghĩ về tầm nhìn (21/08/2007)
 Giấy đỏ, Giấy hồng, Giấy xanh và ... Giấy tay (19/08/2007)
 PHÁT TRIỂN ĐẤT NƯỚC: THỰC TẠI VÀ TƯƠNG LAI. Bài 1: Ta đi một bước, thiên hạ cũng đi một bước (17/08/2007)
 Cáp treo Vinapeal và "tư duy tổ mối" (12/08/2007)
 Tổng thanh tra: 'Tôi đã từ chối nhiều quà bất thường' (04/08/2007)
 Cạnh tranh xé rào hay cuộc chạy đua xuống đáy (16/06/2007)
 THAM NHŨNG VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ (25/05/2007)
 Vay thêm 1 tỉ USD, rót vào đâu? (16/05/2007)
 Bài 3 - Triết lý phát triển: Vai trò tiên phong của hệ thống (02/05/2007)
 Bài 1: Đột phá từ triết lý phát triển (28/04/2007)
 Bài 2: Đi tìm Triết lý Phát triển cho Việt Nam (28/04/2007)
 Thi công gói thầu số 7, dự án vệ sinh môi trường TP.HCM, lưu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè: Trách nhiệm chậm tiến độ, do ai? (17/04/2007)
 Xin hỏi Bộ trưởng Vũ Văn Ninh (03/04/2007)
 Newton cũng thua chứng khoán (01/03/2007)

 
 
  Trường Đại học Mở Tp. Hồ Chí Minh   

Bản quyền thuộc về Trung Tâm Đào Tạo Bồi Dưỡng Nghiệp Vụ CPA
Website được thiết kế và phát triển bởi Công ty TNHH Viễn Thông Tin Học TaViCo